도시관리계획(용도지역) 결정(변경)안 의견청취

인 천 광 역 시

도시관리계획(용도지역) 결정(변경)안 의견청취

의 안 번 호	113		제출연월일	:	2018. 9. 28.
			제 출 자	:	인천광역시장

1. 제안사유

◯ 건폐율 제한으로 급식소, 강당 등 시설 증축이 곤란한 녹지지역 내학교와 도시계획시설 부지 내 2개의 용도지역으로 혼재되어 있는 청소년수련관의 합리적 토지이용을 위해 용도지역 조정(변경)하고자 함

2. 주요골자

가. 용도지역 결정(변경)

1) 녹지지역 내 학교

◯ 소래초등학교: 생산녹지지역→제1종일반주거지역(11,875㎡)

2) 용도지역이 혼재된 도시계획시설

◯ 인천 청소년수련관: 자연녹지지역→제2종일반주거지역(7,854㎡)

3. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)안

가. 용도지역 결정(변경)

1) 소래초등학교

◯ 위    치: 남동구 논현동 109-85번지

◯ 면    적: 11,875㎡

◯ 변경사항: 자연녹지지역 → 제1종일반주거지역

◯ 변경사유

- 학교시설 증축 등 공익적 측면의 교육환경을 조성하고 합리적 관리를 위해 제1종일반주거지역으로 변경

※ 주변지역(논현2·소래지구)개발이 완료되어 생산녹지 기능이 상실되었으며, 도시기본계획상 주거용지임

2) 인천 청소년수련관

◯ 위    치: 남동구 장수동 471번지

◯ 면    적: 7,854㎡

※수련관 부지면적 29,478㎡(자연녹지 7,854㎡, 제2종일반 21,624㎡)

◯ 변경사항: 자연녹지지역 → 제2종일반주거지역

◯ 변경사유

- 부지 내 2개의 용도지역으로 혼재되어 있는 도시계획시설(청소년수련관)의 합리적인 토지이용을 위해 용도지역을 변경

4. 도시관리계획 결정조서

가. 소래초등학교

◯ 용도지역 결정(변경) 조서

구분	면적 (㎡)			구성비 (%)	비고
	기정	변경	변경후
소계	11,875	-	11,875	100.0
제1종일반주거지역	-	증) 11,875	11,875	100.0
생산녹지지역	11,875	감) 11,875	-	-

◯ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기정	변경
-	남동구 논현동 109-85번지	생산녹지지역	제1종 일반 주거지역	11,875	200% 이하	공익적 측면을 고려한 교육 환경조성(학교시설 증축) 및 합리적 관리를 위한 용도지역 변경

나. 인천 청소년수련원

◯ 용도지역 결정(변경) 조서

구분	면적 (㎡)			구성비 (%)	비고
	기정	변경	변경후
소계	7,854	-	7,854	100.0
제2종일반주거지역	-	증) 7,854	7,854	100.0
자연녹지지역	7,854	감) 7,854	-	-

◯ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기정	변경
-	남동구 장수동 471번지	자연녹지지역	제2종 일반 주거지역	7,854	250% 이하	도시계획시설 부지 내 혼재된 용도지역의 합리적 관리를 위한 용도지역 변경

5. 주민의견 청취 및 관련부서 협의

◯ 주민 열람‧공고: ’18. 9. 7. ～ ’18. 9. 21.

- 의견 없음

◯ 관련기관(부서) 의견 및 조치계획

- 의견 없음

- 협의 기관: 인천광역시교육청 동부교육지원청, 남동구청 도시관리과

6. 향후 추진계획

◯ 2018. 11.: 도시계획위원회 심의

◯ 2018. 12.: 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

붙임  1. 위치도 및 항공사진 1부.

2. 도시관리계획 결정(변경)도 1부.  끝.

[붙임 1]

위치도 및 항공사진

① 소래초등학교	② 인천 청소년수련관

[붙임 2]

도시관리계획(용도지역) 결정(변경)도

1. 소래초등학교 (생산녹지지역 → 제1종일반주거지역)

2. 인천 청소년수련관 (자연녹지지역 → 제2종일반주거지역)